23区内で唯一の家賃相場6万円台は京成本線・江戸川駅
シングル向け賃貸物件の家賃相場が東京23区内で最も安かったのは、京成本線・江戸川駅で、家賃相場は6万9000円でした。江戸川区に位置するこの駅は、京成本線の普通列車で青砥駅に出て通勤特急に乗り換えれば、日暮里駅まで約23分でアクセスできます。日暮里駅からはJR山手線への乗り換えが可能です。
江戸川駅のすぐ東側には江戸川が流れ、河川敷には約5万本の花ショウブが咲く回遊式庭園があります。駅の高架下にはスーパーとドラッグストアがあり、徒歩圏内には複数のコンビニも点在しています。駅南側の蔵前橋通り沿いには飲食店も豊富です。
2位には杉並区にある西武新宿線・上井草駅が、家賃相場7万円でランクインしました。西武新宿線の各駅停車で鷺ノ宮駅から準急に乗り換えれば、西武新宿駅まで約22分です。駅南口側の駅舎には朝7時オープンのベーカリーがあり、商店街には日常の食事に役立つお店が多数あります。駅から南へ5分ほどの場所には、温水プールやトレーニングルームをリーズナブルに利用できるスポーツセンターもあります。
3位は葛飾区の京成本線・堀切菖蒲園駅で、家賃相場は7万1500円でした。この駅も江戸川駅と同様に花ショウブの名所として知られ、南へ10分ほど歩くと約6000株が咲く回遊式庭園にたどり着きます。駅前には商店街が広がり、スーパーや鮮魚店、惣菜店、多彩な飲食店が軒を連ね、暮らしやすい街並みが特徴です。
ターミナル駅へのアクセスの良い駅
今回のトップ20の駅のうち、東京駅まで30分以内に到着できるのは9駅です。
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3位：堀切菖蒲園駅
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4位：梅島駅
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10位：一之江駅
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12位：小岩駅
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12位：五反野駅
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12位：西新井駅
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17位：堀切駅
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18位：青井駅
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20位：瑞江駅
この中で所要時間が最短なのは、家賃相場7万3000円で12位にランクインした小岩駅です。JR中央・総武線の各駅停車で新小岩駅に出てから快速に乗り換えると、東京駅まで計約18分で到着します。
新宿駅まで30分以内だったのは以下の5駅です。
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2位：上井草駅
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12位：上石神井駅
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18位：井荻駅
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20位：下井草駅
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20位：瑞江駅
この中で所要時間が最短なのは、家賃相場7万3000円で12位の上石神井駅です。西武新宿線の準急で高田馬場駅に出て、JR山手線に乗り換えると新宿駅まで計約21分で到着します。西武新宿駅までならば、乗り換えなしで約17分です。
家賃相場の上昇傾向
都内の家賃相場は年々上昇傾向にあります。昨年行われた同様の23区内家賃相場調査では、家賃相場が6万円台の駅が上位11駅まで並んでいましたが、今回の調査では1位の1駅のみとなっています。この結果からも、家賃の値上がり傾向が見てとれます。希望する家賃の物件を見つけるために、今回の調査結果を参考に住まい探しを進めることが推奨されます。
調査概要
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調査対象駅: 『SUUMO』に掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
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調査対象物件: 駅徒歩15分以内、築年数35年以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
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データ抽出期間: 2025年7月～2025年12月
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家賃の算出方法: 上記期間で『SUUMO』に掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～20万円で設定）
リクルートについて：https://www.recruit.co.jp/
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