調査概要
この調査は、SUUMOに掲載された東京23区内の駅から徒歩15分圏内にある、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満の中古マンションを対象としています。シングル向けは専有面積20平米以上50平米未満、カップル・ファミリー向けは専有面積50平米以上80平米未満の物件が対象です。データ抽出期間は2025年7月から12月で、中古マンション価格の中央値が算出されています。
シングル向けランキング
シングル向け中古マンションの価格相場ランキングでは、都営浅草線・西馬込駅（大田区）が3045万円で1位となりました。西馬込駅は都心の新橋駅まで都営浅草線1本で約20分でアクセスでき、都内地下鉄駅では最南端に位置します。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、国道1号沿いと商店街には個人商店も広がっており、生活しやすい環境です。この一帯は大正・昭和期に多くの作家・芸術家が居住し「馬込文士村」と呼ばれた地域で、落ち着いた街並みが現在にも息づいています。
2位には都営三田線・板橋本町駅（板橋区）が3490万円で、3位には都営三田線・板橋区役所前駅（板橋区）が3650万円で、4位には東武東上線・大山駅（板橋区）が3880万円でランクインしました。上位4駅のうち3駅が板橋区に位置しており、板橋区の物件が手頃な価格で手に入りやすい傾向が見られます。
カップル・ファミリー向けランキング
カップル・ファミリー向け中古マンションの価格相場ランキングでは、京成金町線・柴又駅（葛飾区）と日暮里・舎人ライナー・西新井大師西駅（足立区）が同額の3580万円で1位となりました。
柴又駅周辺は葛飾区を代表する古刹「柴又帝釈天」の門前にあり、映画『男はつらいよ』の舞台としても知られています。帝釈天の参道には飲食店や土産店が並び、駅から東に15分弱歩くと江戸川の河川敷へ出られ、都内に唯一残る渡し舟「矢切の渡し」の乗り場もあります。駅の西側や南側には商店街もあり、生活の場としても過ごしやすい環境です。
もうひとつの1位、西新井大師西駅は足立区の西端に位置します。駅名の通り「西新井大師 總持寺」の西側約1kmの場所にあり、駅周辺は住宅地で、徒歩15分圏内に複数のスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物に便利な環境です。総合病院や小児科クリニックなどの医療機関も点在しており、もしものときも安心です。
3位には東武伊勢崎線・竹ノ塚駅（足立区）が3620万円でランクインしました。竹ノ塚駅は2022年に高架化への切り替えと新駅舎の使用を開始し、踏切の撤去が実現しました。高架化にともなって2024年には高架下に商業施設がオープンし、利便性が向上しています。
トップ14にランクインした15駅は、足立区（計11駅）または葛飾区（計4駅）に集中しており、これらのエリアがカップル・ファミリー向け物件を探す上で注目されます。
詳細情報
各ランキングの詳細は、SUUMOジャーナルの以下の記事で確認できます。
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