共同事業契約の背景と目的
本契約では、ホーチミンエリアの住宅プロジェクトについて3社で共同調査、投資、開発を行うことに合意しました。東神開発は、国内外で培ってきた商業開発・運営のノウハウやまちづくりの知見、高島屋ブランドの信頼性や商品企画力を活かし、Bcons社が展開する案件の価値向上に貢献します。Bcons社は旧ビンズン省エリアにおける強固なマーケット基盤を有しており、今後も市場のニーズに応じた質の高い住宅開発を拡大する予定です。
両社は今回の共同事業契約を通じて、住宅ブランド力の強化や付加価値の創出といった相乗効果の実現を目指し、長期的な協力関係を構築していく方針です。また、マーキュリア社は2025年2月にBcons社の住宅分譲事業に初めて参画しており、その共同事業経験とアセットマネジメントの専門性を活かして、プロジェクトの事業推進をサポートします。
高島屋グループは、ベトナム事業をグループ最大の成長ドライバーと位置づけ、経営資源を重点的に配分しています。現在、ホーチミン市やハノイ市で複数のプロジェクトを推進しており、東神開発も安定的な利益成長に資する資産保有を目指す「持つ経営」を志向しつつ、住宅分譲など短期的に資金回収を図る事業にも取り組みを拡大しています。特にベトナム事業では、優良企業との戦略的パートナーシップを深化させながら、オフィス、住宅、教育施設などの非商業分野への投資も積極的に推進し、収益基盤の強化と新規事業領域での実績を積み重ねています。
参画案件の概要
今回、東神開発はBcons社が推進するホーチミン市都市鉄道1号線延伸エリアに位置する2つの分譲住宅プロジェクトに参画します。プロジェクトを推進する2つの現地企業に出資を行い、円滑な事業推進に寄与するものです。
今後は、Bcons社が検討を進める公共交通機関を核とした都市開発モデルである「TOD（公共交通指向型都市開発）」について、東神開発が「流山おおたかの森S.C.」などの開発で培った「立地創造型のまちづくり」に関するノウハウを提供し、より質の高い住宅開発と多様な居住ニーズへの対応を目指します。
参画案件の概要は以下の通りです。
| 所在地 | ベトナム ホーチミン市 |
|---|---|
| 用途 | 分譲住宅 |
| 総戸数 （住宅販売面積） | プロジェクト1：約1,000戸（約5.0ha）/2028年竣工予定 プロジェクト2：約1,250戸（約6.5ha）/2028年竣工予定 |
※上記情報は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。
各社の概要
Bcons社について
2018年の分譲住宅事業参入以降、旧ビンズン省エリアで商品ブランドを確立し、厳格なスケジュール・コスト・品質管理により短期間でエリアトップシェアを獲得しています。これまでの実績とマーケットからの信頼を背景に、今後も同エリアでの事業拡大を目指しています。2031年に開通が予定されている都市鉄道1号線延伸エリアでは、TOD事業への参画も視野に入れて住宅開発事業を展開する予定です。
マーキュリアHDについて
マーキュリアHDは、「クロスボーダー投資」をコンセプトに、オルタナティブ投資に強みを持つ東京証券取引所プライム市場上場の投資グループです。グループの中核であるマーキュリア・インベストメント株式会社を中心に、事業投資分野、資産投資分野のファンド運用等を通じて、プライベートエクイティ、不動産、インフラなどを対象とした多様な投資戦略を展開しています。
ベトナムにおいては、現地拠点であるMercuria (Vietnam) Company Limitedを通じて、日本企業と現地有力パートナーとの連携による不動産開発案件への投資・事業推進に取り組んでいます。近年は、特にベトナム住宅分野における投資に積極的に取り組んでおり、ベトナムの主要都市圏の成長を取り込む不動産投資機会の創出と事業価値の向上を目指しています。
東神開発のベトナムでの事業展開について
高島屋の連結子会社として商業開発を担う東神開発は、1993年開業のシンガポール高島屋S.C.で培ったノウハウを活かし、2016年にベトナム・ホーチミン市に「ホーチミン高島屋」を核とする複合ビル「サイゴンセンター」を開業しました。2022年にはベトナム子会社「Toshin Development Vietnam Limited」を設立し、現在はハノイ市の大規模タウンシップ開発「スターレイクプロジェクト」内で、大規模複合ビル「Westlake Square Hanoi」を建設中です。2027年には、同複合ビルにハノイ初出店となる高島屋を核とした「ハノイ高島屋S.C.」を開業予定です。
また近年では、日系パートナー企業とともにハイフォン市最大のタウンシップ開発「Royal Island (Vu Yen) プロジェクト」において分譲住宅開発に参画するなど、商業開発に留まらず、オフィス、住宅、学校不動産等の開発にも着手し、ベトナムにおける総合ディベロッパーとして役割を発揮し、事業を拡大しています。
東神開発株式会社の海外事業に関する詳細は、以下のリンクからご確認いただけます。
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